ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Преамбула

1) Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде квартир в интернет-сайте с доменом apart102.ru.

2) Существенные условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры.

3) Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если арендатор – юридическое лицо.

4) Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.

5) При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

2. Стороны договора

1) На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо:
данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке полученные представителем Арендодателя во время телефонного разговора, в переписке программы whats'app, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.

2) На стороне Арендодателя выступает:
Индивидуальный Предприниматель Саитгареев Ринат Ромельевич, ИНН 027502588222, ОГРНИП 313028000074964

3) Если вместе с Арендатором в Квартире будут находится другие граждане, то при бронировании Арендатор указывает во время телефонного звонка представителя Арендодателя фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором.

3. Предмет договора

1) Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Квартира»).

2) Арендодатель высылает Арендатору в смс-сообщении ссылку на выбранную Арендатором Квартиру, где будут указаны следующие параметры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики.

3) Квартира укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в Договоре предоставленным Арендатору при размещении в квартире, в день заезда.

4) Во всех квартирах Арендодателя установлено следующее санитарно-техническое оборудование: плита, мойка, душевая кабинка или ванна, умывальник, унитаз. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.

4. Порядок заключения договора

1) Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия в Личном кабинете:

а) выбирает подходящие квартиру;

б) осуществляет телефонный звонок Арендодателю или осуществляет заказ телефонного звонка на сайте Арендодателя. Во время телефонного звонка или в переписке программы whats'app уточняется необходимая квартира, время заезда и выезда;

в) в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранной квартирой Арендатор осуществляет платеж в порядке 100%.

г) арендодатель получает подтверждение осуществленного Арендатором платежа.

2) Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте с доменом apart102.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором при желании арендовать квартиру:

  • если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 4.1. статьи «Порядок заключения договора», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;
  • при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
5. Срок аренды

1) Срок сдачи квартиры в аренду указывается Арендодателем в смс-сообщении или переписке в программе whats'app.

6. Стоимость и порядок оплаты

1) Стоимость аренды Квартиры за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Арендодателем в смс-сообщении или переписке в программе whats'app.

2) Оплата посуточной аренды квартиры производится на следующих условиях 100% внесения задатка, но не ниже 1000 рублей.

3) При заезде в квартиру Арендатор вносит залоговую сумму на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Арендодателя. Залоговая сумма возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества и возврате ключей Арендодателю. Если Арендатор не вернул ключи Арендодателю и/или курил в квартире или на балконе квартиры, то залоговая сумма не возвращается. Также, залоговая сумма не возвращается в случае, если имуществу или оборудованию квартиры, а также самой квартире будет причинен ущерб в результате виновных действий Арендатора или лиц, вселенных вместе с Арендатором, и Арендодателю необходимо будет произвести расходы в целях устранения ущерба.

4) Оплата минибара производится при выезде наличным расчетом или из средств депозита.

5) При досрочном выезде Арендатора из Квартиры, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные трое суток проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 72 часа до выезда.

6) При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора, внесенный Арендатором задаток за аренду Квартиры менее чем за 168 часов не возвращается.

6) Стоимость аренды за одни сутки на интернет-сайте с доменом apart102.ru может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке.

7. Порядок заселения в квартиру

1) В момент заселения в Квартиру Арендатор проверяет состояние Квартиры, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как администратор покидает Квартиру считается, что Арендатор признал Квартиру и никаких видимых недостатков не выявил.

2) Если Арендатор пользуется Квартирой с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такую Квартиру (дата и время, указанные при бронировании в Личном кабинете) Арендатор вправе в течение 1 часа позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в такой Квартире, а также несоответствиях, в акте приема-передачи жилого помещения.

3) Заселение в Квартиру производится в 14 часов 00 минут по местному времени.

4) Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Квартире заканчиваются в 12 часов 00 минут.

5) Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются в размере 50% от стоимости одних суток от прайсовой цены указанной на сайте apart102.ru. Ранним заездом считается заселение в период времени с 08.00 час. до 12.00 час. Поздним выездом считается выезд в период времени с 12.00 час. до 18.00 час. В иных случаях оплата взимается из расчета за сутки.

8. Порядок использования квартиры

1) Запрещается проживание в Квартире животных без предварительного согласия Арендодателя.

2) Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. В случае нарушения данного требования Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в момент обнаружения нарушения данного требования. Арендатор должен освободить квартиру. В этом случае Арендодатель удерживает залоговую сумму и не возвращает стоимость аренды.

3) Запрещается курение в Квартире. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 3000 (три тысячи) рублей.

4) За утерю ключей взимается штраф в размере 500 (пятьсот) рублей.

5) За допуск шума, нарушение тишины и покоя Арендатором в ночное время, а именно с 22.00 час до 09.00, согласно ФЗ N52 "О тишине", о чем свидетельствует жалобы соседей, вызов госструктур, взимается штраф вразмере 2000 (две тысячи) рублей

9. Обязанности сторон

1) Арендодатель обязуется

1. Предоставить в аренду квартиру, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.

2. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, произошедших не по вине Арендатора.

2) Арендатор обязуется

1. Обеспечить сохранность квартиры, а также находящегося в квартире имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя.

2. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, оборудования и имущества, произошедших по вине Арендатора. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Арендодателя.

3. Арендатор обязуется оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

4. Освободить нанимаемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение квартиры при досрочном расторжении договора – 0,5 часа с момента предъявления Арендодателем такого требования.

5. Арендатор обязуется не курить в помещении квартиры в том числе на балконе (курение разрешено только на улице или на переходном балконе этажа лестничной площадки), не производить шум позднее 22.00 часов, бережно относиться к квартире и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба квартире или имуществу Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.

6. Арендатор обязуется использовать сданную ему квартиру по назначению, то есть для проживания. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

7. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю. При обнаружении протечек или иной аварийной ситуации ответственность за которые возлагается на организацию, осуществляющую функции управления жилым домом, уведомить соответствующую организацию, по телефонам, указанным в договоре, а также в памятке для гостей.

10. Права сторон

1) Арендодатель имеет право:

1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

4. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в следующих случаях:

- если Арендатор или лица, заселенные в квартиру совместно с Арендатором, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность.

- если Арендатор или лица, заселенные в квартиру совместно с Арендатором, допускают порчу имущества, находящегося в квартире, санитарно-технического оборудования или ремонта квартиры и стоимость восстановления испорченного имущества превысила сумму депозита, внесенного Арендатором.

- иных случаях, предусмотренных законодательством.

5. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.

2) Арендатор имеет право:

1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

11. Ответственность сторон

1) Ответственность Арендодателя:

1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения.

2) Ответственность Арендатора:

1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке.

2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу квартиры Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду, при заключении договора аренды, за все неиспользованное время аренды.

4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.

12. Прочие условия

1) Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

2) Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.

3) К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.